发布日期 2026-07-02 | B站
正文
楼市半年报：百强房企销售降幅收窄
大家好，我是小黛，欢迎来到第620期参考信息。上半年过去了，楼市复苏了吗？中指院数据，百强房企上半年销售额近1.59万亿，降幅已连续4个月缩窄。其中5月环比转涨后，6月百强房企销售额环比增11.8%，年中市场交易活跃度有所提升。当前市场仍处于筑底阶段，销售改善主要集中在核心城市和优质项目。20家代表房企上半年45.5%的销售业绩来源于四大一线城市，比去年同期增长5.8个百分点，超过二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源。行业规模房企数量仍持续减少，上半年销售突破千亿的共3家，少了1家；百亿以上的有34家，减少12家。千亿房企阵营基本稳定，百亿房企持续减少，说明行业正由过去的高杠杆、高周转模式，逐步转向更加注重经营质量和现金流安全的发展阶段。市场份额上，正在向财务健康的央国企以及深耕区域市场的优质民企进一步集中。
土拍升温：核心区高溢价与供地缩量
与销售端边际改善相比，房企拿地依然保持谨慎，央国企仍是绝对主力，民企投资力度仍未明显恢复。投资区域上，头部房企近年新增土地储备和投资高度聚焦于北上广深核心地段。近期，深圳、杭州、长沙、北京、上海等多个城市的核心片区宅地轮番拍出高溢价，板块地价接连创下新高。土拍看似热度提升，重要基础是供地端缩量提质。核心区优质地块拍出高价，有助于稳定周边新房定价，巩固市场信心，但大概率不会带动楼市普涨，外围地块难有明显改善。去年，全国宅地计划供应同比下降20%，连续三年下降约两成。像杭州全年宅地供应计划同比降幅达39%，供给收缩，叠加核心板块断供多年，优质地块一入市就引发争抢。而房企争抢热闹板块，反而是谨慎度提高的表现，在热点城市的核心板块上寻找确定性。值得注意的是，高溢价地块普遍具备低密纯住宅属性，未来这类土地的产品预计多会走向低密改善。
豪宅热与中诚信暂停评级制度
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，在杭州、深圳等城市的高端市场，一些收入水平较高的人群在购买豪宅方面表现出较强的热度，主要得益于限购基本取消以及科技产业周期带来的红利。这些地区购买力较强，同时新房项目推出的产品品质也较高，典型如杭州未来科技城和深圳前海区域等。第594期介绍了监管正在整顿评级虚高。眼下正是年中跟踪评级披露窗口期，国内头部评级机构中诚信国际出台《中诚信国际暂停评级制度》引发市场关注，然而该制度对外披露两天后又取消了。暂停评级，是指中诚信国际因未能获得受评对象的业务、财务、流动性情况或其他开展评级工作所必要信息，而暂时停止对主体或债项评级的行为。暂停评级期间，受评对象的主体、债项评级结果不生效。中诚信国际出台暂停评级制度的一个重要背景是，在债券存续期，多家债券发行人终止了评级机构的评级服务。
企业终止评级大致有四个原因：一是主动退出债券市场，降低维护成本；二是规避降级风险，主动停止评级；三是因为自身业务发展等更换评级机构；四是不同机构的评级结果趋同，企业选择终止多余的评级服务。其实暂停评级不是新制度，在中诚信跟踪评级管理制度中一直有，但没有独立成文。业内人士认为，在当前评级跟踪披露的高峰期，中诚信发布暂停评级制度，主要目的是规范信息不充分场景下的评级业务流程，契合当前监管对评级业务规范性的提升要求。但由于引发意外的大量关注，中诚信已将该制度从官网撤下，另行评估是否应单独对外披露。以前行业只有永久终止评级规则，缺少临时缓冲机制。机构在企业延迟披露财报、拒绝现场尽调、隐瞒重大债务时，只能被动维持失效评级或者直接终止，极易触发监管问责与投资者纠纷。暂停评级为企业提供了终止之外的第二种选择。
暂停评级的市场影响；泰山遭刀片网围住
暂停只是临时搁置，只要合作关系存续，信息障碍消除后就可以恢复评级，不过企业仍有可能面临评级被下调的风险。短期来看，暂停评级制度的推出将对信用债市场带来压力。财报延迟、配合度较差的城投与产业主体被暂停评级后，公募、银行理财等资管机构需要被动调仓卖出，若区域信用债折价走扩，局部市场流动性将阶段性承压。同时因为没有有效主体评级，中期票据、公司债、ABS等标准化产品无法申报发行，高度依赖公开市场融资的地方平台、产业企业，融资难度与融资成本同步上行。不过从长期看，暂停评级制度有利于评级行业回归风险揭示本源，消除评级虚高、风险隐匿、信息披露缺位等弊端。7月1日，泰山已被135公里刀片铁丝网围住的话题登上微博热搜第一。多位泰安市民及户外爱好者近日反映，泰山景区周边建了135公里的滚筒式刀片刺绳隔离铁丝网，将非游览区域层层围堵。
有市民质疑，泰山几千年来都是老百姓的山，这几年却用刀片铁丝网圈起来了，防火可以理解，但用边境线的标准来围山，是不是用力过猛了？另有2022年的报道显示，隔离网是天罗、地网、水盾、人哨立体防控体系的一部分，主要用于预防森林火灾和松材线虫病等病虫害。但不少网民担忧，刀片刺绳隔离网可能破坏自然景观，阻碍野生动物迁徙，并有损市民进山权益。迟迟没有回应，泰安文旅局则无奈表示，我们也管不了人家景区。今天，泰山景区发布致网友的一封信，称诚恳接受大家的监督与批评，但指出，网友反映的滚筒式刀片隔离铁丝网主要分布在非开放区、非游览区、危险地段等区域，预留了消防救援通道、农事林业生产通道和健身休闲免费开放区域，正常的游览路线不交叉、不重叠。对于提出的问题和建议，下一步会深入调研论证。近年来，全国各地景区铁丝网围城的负面影响逐渐显现，引发越来越多的不满。
高原围栏之困；陆丰寻衅滋事案
在世界屋脊青藏高原上，人造围栏已经司空见惯，因为禁牧、草地恢复、景区设卡等原因设置的围栏，限制了野生动物的生存空间，藏野驴、普氏原羚等野生动物不幸被挂在围栏上的场景时有发生。上个月，多名青海网民反映，青海湖周边的围栏限制了鸟类、哺乳动物等物种的迁徙行动，景区通报称，部分地段确实存在考虑不周、预留通道不足等问题。世界上海拔最高的咸水湖、西藏第二大湖纳木错也被围栏围住。近日一条视频反映，两只国家二级保护动物藏原羚在围栏边来回踱步、不知所措，下面高赞评论是：往前跑一点，售票处买张票就可以进了。网友的讽刺并非空穴来风，类似的情景在短视频平台上比比皆是。纳木错管理局后续回应称，确实存在部分通道设置间距不科学、围栏高度对中大型野生动物通行造成一定影响等问题，将持续优化通道设置。关注一起寻衅滋事大案。
2022年11月22日凌晨，广东陆丰白山村村民、同时也是当地小学教师的林赛桃在家睡觉时被民警带走，后来又有12名村民被刑拘，涉嫌的罪名为寻衅滋事罪，因为他们举报、阻拦村里的山体被开采石料，被指影响了高铁工程建设。连接汕头和汕尾的汕汕高铁途经这里，陆丰东站就位于白山村。2020年初，修建高铁的项目部进入白山村施工，很快村民们发现了异常：离高铁500多米远的加壁山被开采石料。因为开采石料需要爆破，爆炸声很大，不少村民的房屋受此影响受损，有的甚至出现了裂痕。白山村村委会2020年7月做出的《关于汕汕铁路取土点的补偿方案的初步意见》显示，取土取石以每立方米补偿5元归村里，但很多村民都不知道加壁山被卖了，也无人告知，因此村民认为是违法开采，向多部门举报。举报没有效果，一些村民通过网络发声维权，也有一些村民去矿场维权抗议、阻拦石料运输，引发一些矛盾。
期间村民们也提出，要求对方停止开采，并赔偿村民房屋受损的经济损失，但都没有结果。值得注意的是，2021年1月，陆丰市自然资源局曾经认定铁路项目部对村集体土地非法开采，要求停止违法行为。但再次赴现场勘察时，发现非但没有停止，反而扩大开采范围，性质恶劣，执法人员当场制止了铁路项目部的违法行为。直到2022年8月，开采停止。13名村民是在11月被抓的，不久后，村民们受损的房屋获得了镇政府几千到几万元不等的补偿。案件一审时，辩护人提出，作为村民，即使维权过程中带有情绪，或者有不太妥当的行为，也是可以理解并值得同情的，和犯罪无关，不至于也不应该用刑法打击。不过13人最终以寻衅滋事罪被判一年多到两年多不等，他们不服提起上诉。
二审时，汕尾中院对此案分案处理，认定苏某旋等4人构成寻衅滋事罪，但原判量刑过重，判处两人有期徒刑8个月，两人免予刑事处罚；另外9人以证据不足发回重审。重审时，陆丰市检察院对该9人撤诉。近日，他们9人收到了汕尾中院做出的国家赔偿决定书，9人将获得国家赔偿30多万到40多万不等。而苏某旋4人均认为自己无罪，目前仍在申诉中。南风窗上个月报道了一位21岁的女大学生，因为抑郁被父母送进特训学校40多天。所谓特训学校，就是之前臭名昭著的戒网瘾学校，杨永信的十三号诊室和豫章书院就是典型代表，现在变身特训学校、成长基地、拯救夏令营等。
特训学校乱象：大龄化与暴力管教
近期又有近十起类似的事件被媒体披露，推荐三篇重磅：南风窗的《30多岁还被抓去戒网瘾，魔鬼机构更猖獗了》、南方都市报的《戒网瘾机构盯上成年人，母亲将26岁的儿子骗进去，关了82天》、界面新闻的《成年人逃离“反躺平”特训学校，年龄最长者33岁》。具体的案例就不一一介绍了，很多细节不忍卒读，只总结一下几个趋势。第一，这类机构招收的所谓叛逆孩子，逐渐向大龄化发展，不少家长会将自己早已成年的子女送进去。近来的报道中，当事人几乎全是成年人，界面新闻已知的特训学校里，最大年龄学员为33岁。第二，这类机构的矫正范围，已从传统的网瘾、叛逆、厌学等青少年突出问题，发展为全方位迎合父母需求。只要父母觉得自己的孩子有问题，他们就帮父母去改造孩子。父母不满女儿的恋爱对象，不满儿子的职业，不满孩子经常熬夜玩手机，乃至失业、躺平、不结婚，都成了父母认为孩子需要矫正的理由。
这类机构惯用暴力解决问题，且收费高昂，有的半年要5万多。多位被送进去的受访者表示，他们接受了高强度的体能训练和体罚，有人遭到教官殴打和侵犯，落下病根甚至残疾。这些暴力得以发生，离不开机构作为卖点宣传的军事化训练和对学员的绝对控制。他们招聘教官的标准是够狠、能掌控学员，有机构学员说，最受重用的教官就是打学生最狠的。有机构强调，教官都当过兵，当过兵的那个一般人都不一样，他害怕。而且他们接学员时会找理由连哄带骗，不少机构还鼓励学员互相举报，并给干部学员设置惩戒指标，完不成就要自己接受惩戒。一名自称不使用暴力的机构创办人李美莲说，由于这类机构没有门槛，从业人员水平低下，根本不懂心理和行为教育，只能采取暴力手段。一个机构负责人曾告诉她：李老师，除了你，我们这个行业办学校的不是文盲，就是流氓。
长期关注特训学校的志愿者认为，暴力管教带来的只是恐惧和短暂性屈服，他们回家后与父母的关系依然紧张，甚至更糟，不少人还会患上严重的PTSD或者其他心理疾病。家长需求是催生这类机构的重要因素，但更值得思考的问题是，这类机构往往没有合法资质，却可以随意带走一个人，并在矫正过程中使用暴力限制人身自由。他们的惯用招数是假冒警察或者网监上门，以学员涉事或者涉嫌犯罪为由强制带走，有的还会出示假警官证。而家长只需跟机构签协议，提前支付上门带走孩子的费用，或是几百上千元的定金，教官便可直接上门抓人，甚至无需证明家长身份。而这一切发生时，父母要么在一旁看着，要么根本没有露面。受害者维权时则面临举证难、立案难，手机、身份证件全被没收，在里面被限制人身自由，很难留存下全面的证据。
有志愿者团队曾发视频曝光过机构人员当街亮出假警官证，诬陷被带走的孩子诈骗他人200万，并将其强制带走，但假警察未被处理，视频反而经机构投诉，被平台打上了红标。还有人报过此类机构人员冒充警察，甚至给学员戴上银色手铐，去报案时，警方称那不是制式手铐，未予处罚。值得注意的是，受害者在事中或者事后报案时，大都难以立案。这种明显存在拘禁和限制人身自由的情形，因为有父母的许可，大多被归为家庭矛盾。不少人以为豫章书院关停且主办人被判刑后，这类机构理应被整治，但现实并非如此。豫章书院之后，少有此类机构创办人因非法拘禁或故意伤害被判刑，为数不多的处罚是机构被查封关停，但伤害不大，因为在这个地方出事，马上把学生转到另外一个地方，换个校名就行了。
这些机构多开在荒废或关停的农村中小学，一年租金一两万，招的是社会闲杂人员，工资三五千，而学费动辄一人几万，利润空间很大，只要招几个学生就可以覆盖一年的成本，剩下的就是纯赚。李美莲介绍，此前他们当地出事的一所机构，其负责人平时什么事都不做，就是跟相关部门的领导处关系。机构还会跟周边商户、村民利益共生，如果学生跑出来，他们帮忙带回去，或提供线索，会得到报酬。日前，四川教育厅等十五部门联合发布《加强未成年人不良行为教育管理办法》，明确对未成年人不良行为进行教育管理，属于各级政府履行未成年人保护职责的范畴，禁止任何组织或者个人以夏（冬）令营、特训营、校外培训的任何形式或者名义，开展未成年人不良行为教育矫治。这被解读为官方打击特训学校的一个阶段性成果，但解决可能还需要很长时间。好的，本期参考信息就是这些，我们周末再见。
附录
信息来源
已核对
- 需订正：中指研究院《2026年上半年中国房企销售业绩解析》显示上半年百强房企（TOP100）销售总额15863.6亿元，同比降幅连续四个月缩窄，6月单月环比增长11.8%，均与正文一致；但15863.6亿即1.586万亿，四舍五入应作"近1.59万亿"（财联社报道作"近1.6万亿元"），正文"近1.58万亿"欠准，已订为"近1.59万亿"。（来源 上半年千亿房企共三家 楼市销售向“头部”聚拢）
- 需订正：克而瑞监测显示2025年全国宅地计划供应量同比下降20%（较2024年降幅扩大2个百分点，宅地供应计划连续两年同比下降约二成；二线降31%居首），央视网、中房网报道一致，未检索到21%口径；正文"同比下降21%"已订为"同比下降20%"。（来源 央视网）
- 需订正：南风窗报道（广州日报新花城转载页）原题确为《30多岁还被抓去戒网瘾，魔鬼机构更猖獗了》，正文引作《三十多岁还被抓去戒网瘾，魔鬼学校更猖獗了》，"三十多岁""魔鬼学校"两处已订回原文标题。（来源 huacheng.gz-cmc.com）
- 需订正：南风窗报道所载报价为"湖北一家机构25岁学员一年学费至少12.58万元""另一家陕西的机构报价相对便宜，半年5.68万元"，全文无"半年3万多"表述；正文"有的半年要3万多"已订为"有的半年要5万多"（据5.68万元/半年口径）。（来源 huacheng.gz-cmc.com）
- 需订正：泰山风景名胜区管理委员会2026年7月2日《致广大网友的一封信》原文为"自2020年起分期进行了该隔离网建设，预留了消防救援通道、农事林业生产通道和健身休闲免费开放区域"，公开信并无"生物迁徙通道"表述；正文已订为公开信原文。（来源 热搜第一！泰山被曝建起135公里刀片刺绳隔离网，景区回应_新浪财经_新浪网）
待核对
- 收费段落中“有的半年要3万多”，南风窗报道所载机构报价为半年5.68万元，请复核。
- 泰山景区公开信原文为“预留了消防救援通道、农事林业生产通道和健身休闲免费开放区域”，文中“预留了农事生产、生物迁徙通道和大量健身休闲免费开放区”的表述请复核。
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