发布日期 2024-08-27 | B站
正文
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住房养老金钱哪来
合着咱们讲房屋养老金讲早了昨天与房屋养老金紧密相关的几个话题上了热搜想了解住房养老金怎么来的，可以回看第318期这回热议的焦点是，钱从哪来，会不会变成变相的房地产税而这次热议的原因是上海宣布推进建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度今年先在浦东等区试行，2025年全市推开上海是这三项制度的22个试点城市之一住建部公布的名单包括北上广深四大一线城市以及杭州、南京、西安、郑州等强二线城市房屋养老金还没有明确统一的定义中国房地产金融杂志6月发文房屋养老金本质是为房屋安全全生命周期管理提供可持续的资金保障应以保基本、保安全、保底线为基本原则按照政府主导多方筹措、统筹管理、规范运作为基调构建适合国情和民情的房屋养老金制度框架8月23日，住建部副部长董建国表示住建部提出房屋养老金制度旨在建立公共账户而非个人账户个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了试点的重点是政府把公共账户建立起来住宅专项维修资金现在主要用于保障小区公共部位的日常维护和电梯等设施的更新但因金额有限以及专项维修资金续缴制度难以落实无法满足房屋安全维护和老旧小区的更新需要部分小区余额不到三分之一资金续筹困难8月26日，住建部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读关于资金的来源回应称房屋养老金由个人账户和公共账户组成个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金按照现行规定执行公共账户按照“取之于房、用之于房”不增加个人负担不减损个人权益的原则由政府负责建立地方政府可以通过财政补一点土地出让金归集一些等方式筹集建立稳定的房屋安全管理资金渠道不需要居民额外缴费不会增加个人负担目前各地仍在探索中公共账户的筹集和管理也没有标准还需要看各地具体的实施方案不过公共账户较难做到一小区一账户可能会按照行政区为单位开设统一的公共账户进行统筹管理房屋养老金与房地产税也不是一回事房屋养老金用于维护房屋的安全使用延长使用寿命房产税用于房地产调控增加财政收入调节收入差别
投诉“恶意降价”
23日发布会上住建部副部长董建国还表示“保交房涉及广大人民群众的切身利益，老百姓交了钱就应该拿到房”为了打好保交房的攻坚战住建部会同金融监管总局组织各地“大起底”锁定按合同约定应该在今年底前交付的396万套住房作为保交房攻坚战的目标任务也算不上什么硬气话，本就该如此517新政对核心城市楼市短暂提振之后政策效应有所减退7月全国楼市仍量价齐跌不过部分指标降幅继续收窄深圳安居集团8月初公告拟收购商品房用作保障性住房深圳成为首个落实存量房收储的一线城市另外始于1994年的限墅令继续松绑去年9月自然资源部建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制继年初浙江杭州、丽水等地放开之后近期江苏南通、福建漳州宣布城市郊区等停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准上海青浦区也推出了两宗容积率为0.8的宅地近期多个城市出现以低于市场价销售的工抵房东莞麻涌板块云瑞府项目100平方米小高层目前单价每平米1万楼层任选是工程方降价变现项目当初的楼面价是1.4万现在找房平台的参考均价是约1.7万武汉万和光谷原备案价每平米2.3万近期销售价格跌到了1.25万最高跌幅近50%这引发购房者投诉“恶意降价”对此项目所在地东湖新区管委会回复称因企业与施工方存在债务纠纷将部分房屋工抵给施工方施工方为回笼资金低价出售工抵房最高降价6000元并表示企业根据市场状况调整商品房价格属于市场主体自主经营范畴并不违背法律法规的禁止性规定
武汉住房和城市更新局也表示销售价格只要不超过备案价即可
今年以来辽宁沈阳、甘肃兰州、河南郑州、福建宁德等城市取消了销售限价另有一批城市缩短了备案价格调整时间间隔取消楼层差价限制给市场带来了新活力也带来不确定性一些项目降价抢跑遭到前期购房者的投诉多地购房者在人民网领导留言板上留言称开发商“恶意降价”要求赔偿但“恶意”这个概念如何界定呢？多地政府或主管部门响应说是“市场行为”但也有主管部门表示如果有证据证明开发商曾承诺不降价后来降价了则是违规的从结果来看限价松绑后市场冷热不一如成都限价取消之后对改善盘利好而合肥在新政后成交量小幅回调但到了今年新房市场加速降温
房租回报率超定存
房地产下行周期带来了一系列变化房价和租金的相对变化幅度不同导致各能级城市租金回报率走势分化租金回报率是指年租房获得的租金收入与房屋成本的比值是判定房产是否值得投资的重要指标诸葛找房数据研究中心最新报告上半年重点50城租金回报率较上年上升了0.07个百分点达到2.03%创2019年以来新高从2019年到今年上半年租金回报率先降后稳再升意味着居民依靠租房获取收益的可行性预期初步改善虽说租金回报率整体上了一个台阶但城市之间的回报率变化不同我国租房市场长期是城市能级越高租金回报率越低租售比并不合理一线城市租金回报率最低三四线城市的回报率最高现在一线租金跌幅大于房价的跌幅租金回报率下降二线的租金及房价持续下行但房价的跌势更明显所以租金回报率反而上升了
三四线城市租金回报率持续上升主要是由于租金上涨而房价因缺乏稳健需求支撑在持续下降
利率下行的大背景之下大行利率调整了好几轮五大行最新三年期整存整取存款挂牌利率1.75%五年期整存整取存款挂牌利率1.8%上半年五十城平均租金回报率2.03%高于三年期五年期的定存利率了
简单比较是不是当包租公和包租婆的吸引力在上升但真正做出选择并不容易
首先房屋出租房东不仅要付出时间和精力成本还要承担装修费物业费和空置成本其次租金和房价快速变动阶段还未结束房价还没见底再次房屋变现难度大因此对租金回报补偿要求更高国际上一般认为租金回报率在5%以上的城市是有价值购买并出租的租金回报率在3%以下的城市房价水平过高不适合通过出租来达到回本的目的
外语专业停招潮
大基建结束房地产下行土木城乡规划等专业成为时代的眼泪
8月12日大连理工大学建筑与艺术学院公告城乡规划学专业2025年起停招博士和学硕但继续招专硕上月四川大学公示撤销31个本科专业就包括城乡规划、风景园林宁波大学也撤销了城乡规划专业建筑老八校之一的天津大学七月公示风景园林、城乡规划办学年限从5年调整为4年拟设智慧建筑与建造本科专业
东南大学、内蒙古农大、华北水利水电大学、重庆交大等风景园林专业也从5年变为4年
西安交大公布2025届毕业生信息建筑学本科生只剩24人土木本科还剩3人硕士生剩下9人
川大今年开学之后土木建筑两专业100名学生申请转出仅有2人申请转入
另一滴时代的眼泪是外语专业对外经贸大学北京语言大学暑期通告停止日语笔译、意大利语口译等多个小语种专硕招生
济南大学5月宣布停招朝鲜语、德语等9个本科专业
沈阳航空航天大学今年暂停英语等10个专业招生
过去5年至少101所本科院校撤销过外语类专业日语、英语和朝鲜语最多
多所外国语大学本科录取最低位次连年下降今年对外经贸大学北京语言大学北二外在提前批的小语种专业招生中录取分数线和位次都下滑了外语专业就业面临困难西班牙语出现在湖南高校毕业生就业率排名较低的专业名单中安徽2021年初次就业率相对较低的20个本科专业有朝鲜语、阿拉伯语和英语翻译薪酬方面2022届外国语言文学类本科生毕业半年后的月收入是5547元低于全国平均的5990元2019届毕业三年后月收入8052元低于全国平均的9074元还有一组供需矛盾拿英语专业来说就是小才拥挤，大才难觅懂英语具备一定听说读写译能力的毕业生不少但真正精通并兼具专业才能的高层次人才却少之又少
尤其是在AI的冲击下外语专业和翻译工作正面临史无前例的挑战
不过目前AI只能完成简单的日常表达和文本翻译高难度文本机翻之后还需要人工校对这就要求译员具备比AI更高的水平一些高校正在建设新文科培养复合人才复旦大学今年推出了四个语言类双学士学位分别由英语、翻译、俄语和德语搭配计算机科学与技术上外也推出了英语和国际政治、翻译和工商管理德语和工商管理多个双学位项目其实全球的外语专业都在面临危机2009-2021年美国各大学英语以外的其他语言课程总入学人数下降了29.3%韩国高校语言类专业5年减少近20%入学人数减少近18%韩国外国语大学去年停止在地方校区招英语、日语等13个专业新生釜山大学今年停招德语教育和法语教育专业美国、英国正通过吸引移民解决语种人才的储备问题
留住大学生
中央日前出台《关于弘扬教育家精神 加强新时代高素质专业化教师队伍建设的意见》要求提升教师教书育人的能力强化高层次教师培养为幼儿园小学重点培养本科及以上层次教师中学教师培养逐步实现以研究生层次为主可以想见教师以后会更卷了各地争夺大学生也更卷了8月17日郑州出台扎实推进2024年下半年经济稳进向好若干措施计划全年建设一流大学的郑州研究院10家以上新增高新技术企业1000家以上入库国家科技型企业8000家以上吸引20万大学生来郑留郑21日郑州市政府办发布关于做好2024年稳就业工作的通知要求2024年组织动员在郑州各类企事业单位推出至少20万个就业岗位新吸引20万名高校毕业生等青年人才留郑来郑创业就业20万人是什么概念去年郑州一年新增常住人口18万增量稳居北方第一常住人口规模位居全国第十吸引来郑留郑大学生22.7万人今年的目标还没超过去年的完成数同样有一年吸引20万大学生野心的城市不少武汉和西安都是高等教育高地但以前很多大学生毕业后都流向了东部或一线城市2017年两地都提出5年留下百万大学生的计划不知是否如期完成了目标
济南2021年提出实施5年百万大学生来济工程补助来济创业就业大学生
今年4月重庆启动实施百万高校毕业生等青年留渝来渝就业创业行动计划官方表示截至5月底高校毕业生留渝来渝就业创业17.71万人同比增长10.34%
航空WiFi
如今在飞机上提供Wi-Fi的航空公司越来越多今年早些时候日本最大航空公司全日空宣布将在所有的国际航班上全面提供免费的Wi-Fi之前全日空已在国内航班和国际航班的头等舱提供我国是全球第二大民航市场全年旅客运输6.2亿人次旅客单次平均飞行时长约2.5小时调研显示约98%的旅客有空中联网的需要但我国航空互联网的渗透率仅6%与主要发达国家超50%的水平差距明显而国内航司空中Wi-Fi又贵又慢东航国内航班Wi-Fi标准版高速版售价50元和88元国际航班则为150元258元很多人一个月的花费加流量费也不到100块因此除了少数刚需人士大部分人用看书睡觉玩不联网的手机打发时间民航局去年要求未来五年内中国航空互联网装机达到50%以上但受制于投资门槛和技术条件国内航空Wi-Fi难以快速普及和降价要让一架飞行中的客机连上互联网需要软件、硬件、适航取证三方面条件其中难度最大的是适航取证给飞机装新硬件并通过欧美的认证不容易导致国外机载设备价格迟迟降不下来而飞机涉及退租等问题国产设备的接受度不高设备成本近几年内很难降下来客机和互联网之间的信息链路目前有两种解决方案一种是通过卫星一种是通过地空通信系统ATG
沿飞行航线布设的地面基站对空发射无线电信号形成地空通信链路
国内航空Wi-Fi都采用卫星方案租用卫星一G流量就要上百元导致Wi-Fi套餐昂贵
ATG带宽更大建设成本更低欧美发达国家在3G 4G时代就基本建成了覆盖全境的ATG商用网络我国在这一领域还处于起步阶段ATG除了初始建设成本每年还需要租金电费和运维费用而卫星组网的后续成本就低多了而且ATG只能覆盖陆地没法在海上提供漫游两种方案各有利弊也有公司在研究将两者整合起来使航空互联网兼具覆盖性和高性能而随着星链等低轨星座铺开卫星通信未来提升带宽降低成本的潜力很大用途也更广而ATG只能用于飞机今年上半年国内四大航司均告亏损对于投资新项目会更加谨慎航司当下也不希望航空Wi-Fi卖得很便宜不如用高单价吸引极度刚需的商务用户用户规模小但利润高乘客空中上网的需求无疑是存在的但高昂的成本、不确定的商业模式让航司踌躇不决就像知道家门口地下有金矿但值不值得打万米的深井去挖是个问题好的，本期参考信息就是这些，我们后天再见。
附录
事实订正
已核对
- 上游官方文稿逐字作「也算不上什么硬气话，本就该如此」，「硬气话」重构与官方文稿一致，定案。（来源 [上游官方文稿逐字比对 ]）
- 上游官方文稿逐字作「租用卫星一G流量就要上百元」「ATG带宽更大建设成本更低」「基本建成了覆盖全境的ATG商用网络」，三处同音重构均与官方文稿一致，定案。（来源 [上游官方文稿逐字比对 ]）
- 两个口径并存且均有出处：中青报引麦可思研究统计为「2018-2022年撤销外语类本科专业的院校至少101所」（与原稿一致）；软科/高考直通车引教育部数据为「2018-2022年间109所高校撤销外语相关专业」。正文保留101所与官方上游一致，附录已并注109所口径，无需改动。（来源 sfs.sufe.edu.cn）
- 澎湃/红网报道原文：首段作「湖北武汉市东湖新技术开发区管委会回复称」，次段即简称「东湖新区管委会表示」。原稿简称与报道原文一致，保留正确。（来源 moment.rednet.cn）
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