发布日期 2024-08-01 | B站
正文
大家好，欢迎来到第315期参考信息
烂尾退房退首付
郑州亮亮丽君夫妇买房烂尾的维权遭遇，谁都不想再来一次。现在类似的问题或许有更好的处理方式。江苏南京最近出了全国第一例住宅项目停工后由官方协调退房退首付。6月，由网民在人民网领导留言板反映，2022年8月底认购禄口珠江四季悦城住宅，停工后投诉了两年，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处却称他这种情况不允许退房。他的14.1万还是东拼西凑来的，恳请政府帮忙。江宁经开区7月11日回复，5月已与开发商协商，用监管账户资金启动退房流程，不过开发商只同意退房款，不退利息。
四季悦城项目是珠江投资集团进入南京的第一个项目，位于禄口空港新城，计划投资百亿，要打造禄口空港首个大型城市综合体。2023年起就有人反映项目已长时间停工，交房遥遥无期，想申请退房退款。官方回复是，因总包方苏中建设受到恒大公司影响而停工。年初还说，已经法院判决珠江投资与苏中建设解除合同，正在确定新的总包方。苏中建设是江苏省建设施工龙头企业，也是恒大地产重要的战略合作单位，曾承建恒大多个重点项目，比如著名的恒大城。公司持有恒大100亿商票代兑付，因此成为受恒大影响最大的企业之一。天眼查显示，苏中建设名下有大量与恒大相关公司的诉讼，在几十个案子里都是原告。
现在看来，确定新的总包方并不能保证交付，也因此江宁相关部门介入协调，开发商同意退房，大部分业主已经签订了相关协议。也就是说，原本是可以做到买到烂尾房退房退首付的，这种模式也许会越来越多。但本案例有一个特殊的前提条件，就是预售资金监管账户得有足够的余额。那么问题又来了，为什么专款专用的监管账户预售房款会不翼而飞？政府是2022年之后才强化了预售资金监管。另外还有两个条件。一是得交付遥遥无期，后续即便注入资金，交付的难度也很高。二是房价下降了，退款后一些购房者可以再买其他的。南京过去半年二手房成交价下跌19%，虽然不退利息，但业主有了重新入场的机会，这可能也是官方愿意下场协调的一个原因。
取消限价
7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局通知不再对新建商品房销售价格进行指导开发企业按照自主定价进行销售办理商品房预售许可手续住房作为关系国计民生的商品其价格在项目规划阶段发改部门要基于成本进行价格的审核备案同时预售制下住建部门也会对商品房的价格进行预售审批推行明码标价一房一价此次郑州取消限价取消的是住建部门的价格指导而不是发改部门的审核备案前年起已有多个城市放松了二手房指导价限制今年以来，沈阳，兰州，郑州，宁德等地明确取消新房销售限价另有阳江，珠海，芜湖等地优化限价政策如缩短备案价格调整时间间隔，取消楼层差价限制等郑州此前已取消了限购限售不过今年上半年房地产开发投资依然同比下降3.4%6月郑州新房销售价格同比下降6.8%二手房价格同比下降8.6%
住宅禁百米
近日，江苏就严控高层建筑征求意见：城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑；人口100万以下严格限制建100米以上建筑；人口100万到300万严格限制建150米以上建筑；人口300万以上的城市不得新建500米以上建筑，严格限制建250米以上的建筑。文件由住建厅，自然资源厅，消防救援总队起草，有消防部门的参与，很能说明问题。
近年来，国家不断给超高层建筑泼冷水。2020年以来，有关部委四次颁布关于城市建筑限高、严格限制新建超高层建筑的政策。县城新建住宅也要求最高不超过18层，以6层为主，6层及以下住宅的建筑面积占比应不低于70%。江苏的这份文件要求各地一般不得新建100米以上的住宅，人口100万以下城市严格限制新建80米以上住宅。各地审批80米以上住宅、100米以上的公共建筑时，应征求同期消防救援机构的意见，确保与当地的消防救援能力相匹配。新建改善型住宅原则上不高于60米。确需新建超高层建筑，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。在当前的决策模式下，约等于不可能建设了。
根据我国民用建筑设计统一标准，建筑高度大于100米是超高层建筑。世界第一座建筑高度超过100米的超高层建筑是曼哈顿人寿保险大楼，1894年在美国纽约建成。此后100多年，世界经历5次摩天大楼建设潮。中国150米以上的超高层建筑已超过2900座，其中200米以上的超过900座，500米以上的6座。而世界上消防车的最高作业高度是101米，但作业场地面积和承载要求都很高，实际能有效发挥作用的扑救高度一般是50米以下。此外还有工程造价和运维成本的考察。社会心态上，也不再像以前那样把摩天大楼看作国家发达的标志，逐渐意识到超高层建筑更多是技术的挑战和资本的炫耀，高层住宅及土地的逻辑已经变了。同时也带来另一个问题：百米以上住宅会因为稀缺而增值，还是因为政府管制而贬值？
高流同学正在研究这个问题
马杜罗烂活
看几条拉美消息。委内瑞拉28日举行了总统选举，第二天宣布马杜罗再次连任。本次注册选民约2162万，投票率59%。国家选举委员会没有像往常一样迅速公布点票结果，不同票站调查都显示反对派候选人冈萨雷斯大胜，但几个小时之后，官方宣布马杜罗得票51.2%，冈萨雷斯得票44.2%。75岁的冈萨雷斯是资深外交官，政治观点趋向中间派，反对查韦斯马杜罗政府但并不激进。今年1月反对派领导人马查多被禁止担任公职，冈萨雷斯才被推举为候选人。
冈萨雷斯承诺，如果胜选，将尽一切可能吸引那些在经济崩溃之后逃离委内瑞拉的人回来，并称改变的时刻已经到来。近年来委内瑞拉700多万人出走他国，占人口近四分之一。马杜罗则表示，如果再次掌权，将保证和平与经济增长，减少国家对石油收入的依赖，还警告如果他败选，可能会发生流血事件。马杜罗执政11年，委内瑞拉的GDP大跌七成，虽然其中有美国制裁的因素，但更重要的原因是2014年后国际原油价格下跌，以及经济和产业管理不行。
选前民调显示冈萨雷斯的支持率远远领先马杜罗，但执政一方的手段足够多。去年底马杜罗打爱国牌，发起吞并邻国圭亚那三分之二领土的公投，虽然通过了，但投票率被指夸大，没能推升他的支持度。有点影响力的反对派候选人都禁止参选，包括马查多和一位80岁的大学女教授。反对派领袖到过的酒店餐厅被勒令关门，反对派竞选人员被抓，车队要走的道路突然被封，集会器材供应商被警方没收器材等等。由于近四分之一的选民在国外，多半也反对马杜罗，驻外各使领馆就把选民的登记时间由全年无休压缩到不到30天，有人连续两天早上8点就在使馆排队，等了四个小时都吃了闭门羹。
选票的设计也很特别：得到13个党支持的马杜罗照片在电子选票上重复了13次，且都在第一排的显眼位置；冈萨雷斯只出现了3次，而且分散在20多张陪跑候选人照片中。投票有两种计票方式，一是投票机电子投票记票，能够迅速通报选举机构；二是在投票机前打印纸质选票投票统计。反对派称拿到占全国40%选票的纸质投票统计，显示冈萨雷斯得票率7成。
委内瑞拉的总统任期6年。查韦斯2009年修改宪法取消连任限制，2013年病逝，副手马杜罗接任，2018年连任。如果这次能完成第三任期，执政时间将超过查韦斯。官方公布选举结果之后，马杜罗称自己连任是「和平与稳定的胜利」，呼吁其他候选人接受。反对派拒绝接受，美国欧盟也呼吁重新点票。
拉美有左翼支持左翼、右翼支持右翼的楚河汉界，这次却打破了。左翼政府只有古巴、洪都拉斯、尼加拉瓜和玻利维亚支持。巴西、墨西哥和哥伦比亚只对投票过程和平表示欢迎，但要求公布详细的计票数据。与委内瑞拉关系密切、同样左翼执政的西班牙也做出了同样表态。智利则加入了质疑阵营，与拉美八国一起发表联合声明。委内瑞拉随后撤回了驻阿根廷、智利、哥斯达黎加、巴拿马、秘鲁乌拉圭、多明尼加七国的外交官，停飞与巴拿马、多明尼加的商业航班，抗议这些国家干涉主权。
军方的立场受到关注。2015年国会选举反对派胜出，当时也是军队出身的国防部长帕德里诺公开接受选举结果，之后马杜罗才宣布接受，虽然他后来又搞了个立宪会议架空了国会。这次马杜罗宣布胜选半天之后，帕德里诺公开祝贺，承诺在宪法范围内维护国内的秩序。29日起各地爆发街头示威，抗议选举舞弊。外媒报导冲突已有16人死亡。昨天官方称已逮捕749人，48名公职人员和警察受伤。另外，马杜罗宣布逮捕反对派领导人马查多。
毒枭坑毒枭
在墨西哥，全球最大贩毒集团之一的锡那罗亚贩毒集团头目赞巴达25日在美国德州落网。美国媒体披露，赞巴达是中了“自己人”的圈套，被骗上飞机，落地即被捕。赞巴达绰号“五月”，与绰号“矮子”的古斯曼在上世纪80年代联手创立了锡那罗亚贩毒集团，打造了近至美国和哥伦比亚、远至新西兰和俄罗斯的贩毒网络，还涉足人口贩卖，该组织的贩毒以及非法收入高达110亿美元。古斯曼为人高调，曾经三次落网、两次越狱，在墨西哥监狱中也继续掌管着贩毒集团，享受豪华生活，直到2017年被引渡到美国，判处终身监禁不得假释，并处罚金126亿美元，现正在美国最高安全等级的监狱服刑。而现年76岁的赞巴达为人低调，行踪莫测，据说过去从未被抓，美国悬赏了1500万美元。
古斯曼落网之后，四个儿子与老搭档赞巴达为争夺领导权内斗不断、矛盾加剧。这次与赞巴达一起被抓的，就是古斯曼的儿子之一，洛佩斯。洛佩斯最终决定赴美自首，为立功赎罪、换取从轻发落，以及帮助已经被引渡到美国的弟弟，就把赞巴达一起骗到了美国。还有美国官员透露，洛佩斯不满赞巴达的暗箱操作导致自己的父亲古斯曼被引渡美国。古斯曼四个儿子目前两个被捕，赞巴达的儿子也在2010年被引渡美国。根据他的证词，赞巴达对墨西哥军政界影响巨大，每月行贿预算100万美元，收买过前总统的私人保镖、前安全部长等。
26日，赞巴达坐轮椅出庭受审，对贩毒、洗钱、策划谋杀等多项指控一概不认，要求做无罪辩护。拜登对两名大毒贩落网表示欢迎。墨西哥总统奥夫拉多尔则表示，墨方没有参与这次抓捕行动，正在等待美方告知详情。为防止贩毒集团老巢锡那罗亚州生乱，军方向该州派出了一支200人的特种部队。安全部门预计，贩毒集团将展开新一轮的报复和内斗。
“白人”阿根廷
不久前美洲杯决赛，阿根廷夺冠之后队员恩佐录了一段涉嫌种族歧视的歌曲嘲笑法国球员的非洲血统阿根廷的官方文件和教科书中白人占97%混血人口2%，印第安人1%但根据调查和自我认定白人约占73%，混血24%2005年基因检测证明56%的阿根廷人混有印第安血脉
但阿根廷民间普遍觉得“祖辈是从船上下来的”“这里完全没有黑人”“印第安人是住在安地斯山另一面的外国人”“这里跟其他的混血拉美国家可不一样”这种白人的优越感是从哪来的呢？
西班牙殖民时期，拉普拉塔河地区印第安人居住分散，但骁勇善战，桀骜不驯，殖民者花了三个世纪才逐个打败。同时殖民庄园缺乏劳动力，引进了大量黑人奴隶，1778年布宜诺斯艾利斯一半都是黑人。19世纪初的南美独立革命浪潮中，阿根廷的黑人和印第安人也都参与了，但建国者以有产白人为执政基础成立共和国，印第安人和黑人没有获得公民权。而统治精英试图引进欧洲移民，通过漂白种族的方式改造国民的身心素质。1880至1914年来了约400万移民，但与设计者意愿相悖，移民大多来自南欧，并非撒克逊和北欧民族，还带来了无政府主义，工联主义，共产主义等思想和更多的社会冲突。于是部分知识分子选取印第安和西班牙混血的高乔人形象作为民族代表。
政府以文明的名义在物理上消灭少数族裔，主要是印第安人，1810-1910不断发动征服战役。幸存的印第安人要么被赶到偏远的保留地，要么被强制迁移到大城市成为廉价劳动力。黑人在主流话语中被定性为「消失了」，有三种说法：一是在独立战争、入侵巴拉圭的三国联盟战争中牺牲了不少；二是黑人对传染病没有抵抗力，死亡率偏高；第三种是黑人与白人混血后「漂白」了。阿根廷的「漂白」概念里，混血是对深肤色种族的「漂白」，而不是变成混血种族，这与其他拉美国家对混血的推崇不同，也与美国曾经的一滴血原则不同。「黑人」这个词也逐渐脱离与种族生理特征的关系，成为阶级的形容词，指的是社会底层群众，可能是任何人种，但共性是贫穷、不文明、缺乏教育。
19世纪末，印第安人这个类别在人口普查中删除，1994年宪法恢复了印第安人的国民待遇。2001年印第安人重新作为单独类别，列入了人口普查，2010年非裔才被列入普查类别。同年政府修改教科书，第一次加入印第安人和非裔的历史。但新世纪的经济危机让阿根廷人开始仇视邻国的移民，认为印第安和混血打工仔导致国家的印第安化，把这个白人国家染棕了。其实邻国移民比例自1869年起，就一直保持在总人口的2%到3%，民众感到威胁，其实是经济下行时将责任甩给他人的心态。详细介绍请看澎湃新闻的文章《阿根廷白人民族形象的建构与困境》。好的，本期参考信息就是这些，我们周五再见。
附录
事实订正
已核对
- 上游 integration 分支已订正为“也因此江宁相关部门介入协调”，与事实相符：该案例由南京市江宁经济技术开发区处置（7月11日回复业主、5月已协商启动退房流程），21世纪经济报道、观察者网等多源一致。干净稿旧版仍作“将您”，重建后自动恢复“江宁”，无需再改上游。（来源 21世纪经济报道）
- 上游 integration 分支已订正为“四季悦城项目是珠江投资集团进入南京的第一个项目”；财新博客等多源印证“2021年珠江投资首入南京房地产市场，开发位于江宁禄口空港新城项目，计划投资100亿元”，订正正确。（来源 21世纪经济报道）
- 中新经纬逐字证实：“苏中建设集团曾承建恒大多个重点项目，包括著名的‘恒大城’”“该公司持有的恒大100亿元商票兑付吃力”“天眼查APP显示，苏中建设有大量与恒大相关公司的诉讼，其中数十起案件身份均为原告”。“南京过去半年二手房成交价下跌19%”未找到对应口径（我爱我家南京研究院：2024上半年南京二手房成交均价24206元/㎡、环比下滑超10%；新浪财经：2024全年均价同比下跌超20%），该数字存疑待音频核实。（来源 jwview.com）
- 上游 integration 分支已订正为“染棕”；澎湃新闻《阿根廷白人民族形象的建构与困境》原文为“阿根廷民众认为这些邻国的印第安和混血的打工仔导致国家的印第安化，这个白人国家被移民染棕了”，订正与原文逐字吻合，无需再改。（来源 澎湃新闻）
- “高流”为睡前消息团队编辑高剑犁的化名/称谓，确有其人（知乎《睡前消息》梗一文及团队成员讨论均提及高剑犁等编辑；另有“如何评价高剑犁高流离职睡前消息团队”等讨论），称谓无误，无需订正。（来源 知乎）
- 属概述性简化、可成立：马查多2023年6月遭审计署取消担任公职资格15年，2024年1月26日委内瑞拉最高法院确认维持取消资格（维基百科、中央社RTI 2024-01-27），其替补候选人即冈萨雷斯（先提名科琳娜·约里斯未能登记）。口播“今年1月被禁止担任公职”指最高法确认一事，无需订正。（来源 维基百科）
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