发布日期 2024-06-05 | B站
正文
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处置风险的风险
首先学个新名词，处置风险的风险5月31日，中国银行保险报刊发国家金融监管总局广西监管局党委的署名文章介绍农合机构改革、房地产市场、地方债等方面的防风险措施农合机构改革是为了带动化解地方法人机构风险指的是国家独资或国家控股的大型金融机构之外的多种地方中小型金融机构规模小，门类多，彼此独立包括农信社、城信社、城商行、农商行、中小信托公司、中小金融租赁公司等广西监管局落实党委班子分工包案机制坚决打赢高风险机构清零歼灭战组建了广西农商联合银行这家新银行今年2月挂牌由91家县级农商行、农合银行、农信联社改组而成城市房地产融资协调机制方面广西的项目数量、融资金额排全国前列保交楼配套融资规模全国靠前平稳缓释地方债风险方面在省级层面设立平稳基金组建银团支持重点地市化债要求严防相关风险向地方法人机构传导确保不出现处置风险的风险说明是上级有要求查了一圈能追溯到2017年5月原银监会要求切实防止发生处置风险的风险意思应该是防止风险处置引发次生金融风险今年5月中央金融委办公室中央金融工委理论学习中心组发文称防范化解金融风险是实现高质量发展必须跨越的重大关口要坚持稳定大局统筹协调分类施策精准拆弹的方针把握好权和责、快和稳、防和灭的关系稳慎周全妥处存量不能养痈遗患也不能引发处置风险的风险以进促稳严防增量切实加强风险源头管控按照四早原则举一反三尽快扎紧制度篱笆绝不能小事拖大大事拖炸看来这句话的出处还能更高此外中诚信5月30日的报告显示4月城投债发行804支共5647.1亿规模环比下降13.03%同比下降11.89%28支取消发行净融资规模环比减少475.83亿今年以来首度转负报告认为4月城投债发行期限继续延长仅用于借新还旧的比例达93.68%环比上升2.47个百分点共14个区域借新还旧比例达到100%从另一方面说明地方债确实在化债
今年前几个月地方债发行进度偏慢不过从上周起开始小幅提速
长春再炒君子兰
说到风险，长春又在炒君子兰了当地农安县合隆镇2020年以君子兰小镇为名征占大量面积的黑土地建别墅合院叠拼但承诺让村民就地城镇化的安置房却半途搁置还有400多户村民没能搬进去规划宣传中的君子兰种植基地更是毫无踪影项目名叫桃花源著多人反应买了房却遭遇延期面对记者的采访，售楼部人员说得先把高端住宅建完政府人员则更加坦率地承认这就是个地产项目开发商称君子兰产业基地等相关配套是否会建还是未知数因为政府已经不给批配套的土地国家发改委曾多次发文强调禁止以特色小镇之名行大面积开发房地产之实吉林省也多次发文要求特色小镇的主导产业投资占比不能低于50%禁止以特色产业小镇之名单纯进行大规模的房地产开发2020年前后，吉林公布过多批特色小镇而君子兰特色小镇从未进入名单5月31日，合隆镇长承认君子兰小镇并未经过上级有关部门的认定农安县相关负责人也表示项目存在虚假宣传，未批先建等问题很可能项目的开发者和决策者从一开始就没打算搞什么君子兰产业这个名字不能不让人想起40年前同样发生在长春的疯狂的君子兰80年代初，养君子兰在长春市民中流行起来计划经济时代君子兰是极少数不用凭票供应可自由买卖普通人也能参与炒作的物品之一1984年，长春把君子兰定为市花要发展窗台经济每家每户都应该在窗台上放几盆君子兰随后君子兰价格失控风涨一株卖出上万乃至几十万的新闻屡屡出现让无数市民看到一夜暴富的希望一些机关单位甚至把部门经费人员工资截留下来购买囤积君子兰1984年，全市由君子兰引发的盗窃抢劫犯罪127起1985年1月至5月更是高达243起最终政府下场干预1986年6月关于君子兰市场管理的补充规定等文件出台釜底抽薪的一点是禁止机关企事业单位用公款购买君子兰各级领导干部只准养殖观赏，不准出售在职员工和党员倒买倒卖君子兰为者可被开除公职和党籍君子兰的繁育并不难新规切断资金注入之后价格很快崩溃最晚入场的普通人在泡沫破灭中承担了最大的损失过去三年，长春房价持续下跌目前已跌至8000元左右，跌幅约25%下跌最狠的就是长春高新区和长春高新北区也说明近年来的产业发展严重不及预期时隔40年，两场同样以君子兰为名的泡沫看起来结局也会相同都说一代人有一代人的镰刀但同一把镰刀能割两代是因为大家的记忆太短了吗
个位价格房源
五万元到鹤岗买房的第一批年轻人已经开始逃离不过现在又有新去处了
最近网上有人发消息别去鹤岗隐居了张家口距离北京也就一个多小时的车程截图显示房子每平米858元总价6万就能买到70平的两室两厅另一套78平的房子总价也才8.5万《华夏时报》记者在中介平台检索发现网传截图是真实的两套房子都在张家口市下花园区总价6万70平的两室两厅三年前就上架了最初挂牌价18万后面陆续降价今年3月降到6万还没有卖出去中介介绍这套房子最大的问题不是老旧而是没有独立产权因为产权归属于某单位当然6万在当地也的确能买到70年产权有独立房本的正规楼房
张家口离北京大约193公里坐高铁从北京清河站出发40分钟能到张家口下花园站
中介介绍北京来买房的人挺多的比如来自山东内蒙古等地的家庭独生子女在北京工作父母为离孩子近一点在这里安家也有北京的老年人为到这边度假而买房还有一类是确实在北京买不起房周末放假的时候也想有个落脚的地方对普通人来说人生关键处往往就几步买房踩对了点应该算重要的一步但也有人踩不对点前几年有人趁张家口冬奥的热度均价1万买房现在降到3000多也很难卖出去另一方面各地缺乏管理的脆弱老旧小区越来越成为风险5月27日安徽铜陵郊区大通镇龙苑小区48号楼西侧坍塌造成4人死亡1人重伤目击者称5层的房子像切豆腐一样整整齐齐地切下来只有一两块楼梯和小块屋顶还挂在半空48号楼是砖混结构是上世纪八九十年代建筑结构主要的选型类别使用寿命一般是30年到50年铜陵应急管理局长称专家初步分析因为24小时降雨量达163.7毫米大雨造成的浸泡可能会对房屋的地基产生影响其实早在两年之前48号楼就被纳入过老旧小区改造但改造并不涉及房体本身主要是美化外观增加功能比如外墙刷统一涂料安装声控灯增设垃圾桶等等目前我国老旧小区的改造主要涉及功能改善而非主体加固主体加固需要经过房屋安全性和抗震鉴定加固设计居民沟通等过程比较复杂由于人力物力的限制我国还没有建立完善的老旧房屋检测鉴定机制危房排查主要靠居民自主上报及基层主管部门排查但中间一个环节没有得到重视都可能导致事故的发生截至2019年2000年前的老旧小区近16万个涉及居民超过4200万户其中不少是砖混结构存在一定的质量安全隐患
成本价收新房
看几条好消息6月2日苏州宣布全市范围内不再审核购房资格购买或拥有合法产权住房且实际居住的可申请落户上个月杭州宣布拟大幅提高积分落户框架内自有产权住房的赋分比重在杭州有合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户南京也重启废止近6年的购房即可落户的政策要知道去年7月以来浙江、江苏发文全面取消落户限制但明确是除了杭州、南京和苏州中心城区以外而今不到一年“除外”的三个城市就进一步放开6月1日起上海公积金新政生效上海市职工在江苏、浙江、安徽用公积金贷款买房符合规定的情形主贷人及配偶可提取上海公积金账户的余额偿还公积金贷款此前南京也提出在南京都市圈可共享住房公积金包括四个安徽城市之前成渝、徐州多地也推出类似的政策马督工一直说既然要吸引外地年轻人来贡献医保和公积金那就应该鼓励这种打破行政区划限制的做法517房地产新政中允许地方政府以合理价格收购部分商品房用作保障房不少地方已经进入实操阶段但新的问题来了政府会以什么标准向哪些房企采购以及如何避免暗箱操作广州增城区新塘镇政府5月30日宣布以成本价收购一批商品房作为安置房房企报名踊跃房地产专家认为政府给出的收购价非常理想是房企踊跃报名的原因房源交易单价原则上是土地成本加建安成本新塘大部分商品房都在亏本销售政府以成本价收购对任何一家房企都有很大的吸引力但新塘镇的库存消化周期由2023年下半年的15个月上升到现在的24个月相较庞大的库存政府采购显得杯水车薪而下场购买商品房无论用于安置还是保障选择标准和交易透明度都是各地政府和国企有可能面临的质疑一位地方国企人士表示当前房价下跌若无政府从中协调国企不会贸然出手以市场价收购新塘的做法是个案这笔安置成本进入广汕铁路的项目成本且交易属一次性完成因此交易价格较高这个案例与各地收购商品房做保障房并不完全相同6月3日华创证券研报指出当前各地筹集保障房的模式主要有收购新房、收购二手房和筹建新房三种从资金要求和管理难度上来看建新房都是最优解还能带动就业和经济但建新房会继续增加库存收新房则会减少房企的库存、增加政府的库存而收购新房作为保障房出租或者出售资金端成本依然偏高要想在商业上可持续就要压低房价购入这意味着房价下行压力进一步加大
普华永道危
5月31日证监会公告对于恒大地产欺诈发行及信息披露违法案责令改正给予警告并罚款41.75亿对时任董事长、实控人许家印处以顶格罚款4700万并终身禁入证券市场告知书3月恒大已经公告这次是落地案子本身就不重复了这点罚款比起恒大2万亿的债务窟窿微不足道而背后的纵火犯四大会计师事务所之首的普华永道也暴露在聚光灯下为了几千万的审计费普华永道纵容恒大短短两年虚增5641亿收入和921亿利润像滚雪球一样滚出2万亿的债务坑了5.7万户家庭超过2万家的供应商香港会计及财务汇报局4月公告将对网传的普华永道审计恒大失败举报信内容展开调查举报信里的主要指控包括未能建立及维持有效的质量监控制度向中国恒大集团提供审计及其他专业服务时未能遵守有关客户承接及维持客户关系的专业准则未能分配适当人员负责会计师事务所质量管理系统的关键职位有可能损害事务所的监控职能以及未能对中国恒大集团的审计执行适当的审计程序近日媒体透露普华永道可能面临中国财政部高达10亿的巨额罚款并暂停其在中国大陆的部分业务一大批上市公司已经在排队拉黑普华永道目前已经披露金额的就有近20家累计费用超过2个亿去年普华永道的A股年报审计客户共107家不知道最后谁还敢用它另外，许老板在香港的山顶豪宅处置有了新进展5月21日香港市场消息称被建行亚洲接管的布力径10号B屋大约以4.7亿港元出售与一年多前的市场估价相比降价幅度达4.1亿港元贬值近一半香港楼市2月底撤辣后近期成交量放缓新盘开价比旁边的楼盘之前的开盘价打折超过20%二手房方面去年3月香港和内地全面通关之后二手房价曾月增2.5%但今年3月只有1.1%到6月1日反映大型屋苑二手成交价走势的指数已经连跌5周受高息及新盘减价战影响预计短期内二手房价格将持续下跌
穷人三件套涨价
房价在回落，雪糕、冰淇淋的价格也在回归理性6月2日冰淇淋重回5元时代登上微博热搜
一度受到市场热捧的茅台冰淇淋热度下降多家经销商表示刚上市的时候火过一阵但后来销量一般就很少进货购买主要以尝鲜为主很少人持续复购茅台冰淇淋的小程序显示目前有7家旗舰店暂停营业包括北京、广州、深圳、青岛等多个主要城市的门店不过官方响应称是因为系统维护升级门店正常营业可通过第三方平台下单雪糕刺客钟薛高境遇更惨淡大量股权被冻结欠债欠薪创始人靠直播卖红薯还债这个夏天线下零售渠道已难觅钟薛高的身影记者走访各零售渠道和采访经销商了解5元以下的雪糕产品成为消费者的首选而那些曾红极一时的网红高价雪糕的存在感大大降低另一方面被称为穷人三件套的方便面、榨菜、快乐水开始背刺普通人一季度国内方便面市场回暖但行业再次传出涨价的风声5月16日康师傅方便面即将全面提价的消息引发热议而上一次方便面的涨价周期还是在2021年下半年到2022年初康师傅方便面官方客服称还未收到涨价的相关通知不过行业人士表示并非空穴来风毛利率超过50%的榨菜茅、涪陵榨菜最近有点烦3月公布的年报显示营收和净利润双双负增长尤其营收是上市14年来首次负增长2008年以来涪陵榨菜13年涨价13次频率超过飞天茅台总涨幅超过600%追上北上广的房价涨幅如果按重量计算每斤价格已超过20元比猪肉还贵涪陵榨菜集团曾解释是因为原料、包材、辅材等成本持续上涨及公司优化升级产品带来的成本上涨但大众对这个说法并不买账2010年上市到2020年涪陵榨菜归母净利润从0.56亿涨至7.77亿增长1288%被质疑净利增长全靠涨价榨菜价格节节攀升但市场销量连连下滑各大榨菜品牌纷纷谋求转型升级像涪陵榨菜就跨界做起了零食可口可乐曾有数十年不涨价的神话1990到2019年产品价格复合增速仅为0.42%最近全国不少便利店超市反映可口可乐、百事可乐近期均对旗下可乐饮品进行了提价500毫升可乐已经突破每瓶3.5元分析称此次两乐涨价也是扛不过成本攀升过多这一关再加上国产汽水加大终端餐饮渠道的渗透新一轮汽水行业角逐战拉开序幕好的，本期参考信息就是这些，我们明天再见。
附录
事实订正
已核对
- 推断改法与官方文本吻合：人民日报2024年4月25日刊发中央金融委办公室、中央金融工委理论学习中心组署名文章《坚持稳中求进工作总基调》，原文作「稳慎周全、妥处存量，不能养痈遗患，也不能引发处置风险的风险。以进促稳、严防增量，切实加强风险源头管控，按照『四早』原则」。正文按口播连写（无顿号）不误。（来源 人民网）
- 应为「成渝」（现文已改）：川渝两地自2020年起建立住房公积金跨区域转移接续和互认互贷机制（「账随人走、钱随账走」）；徐州2019年起牵头淮海经济区10城公积金一体化、率先与宿州淮北商丘菏泽等地互通。订正成立。（来源 人民网）
- 两句均属实：①证监会2024年5月31日对恒大地产作出责令改正、警告并罚款41.75亿元、许家印顶格罚款4700万元并终身禁入的处罚决定，此前的3月18日恒大地产已公告收到事先告知书——「3月已公告、这次是落地」准确；②财新报道增城新塘以成本价收购商品房作安置房，地方国企人士称「这笔安置成本是计入广汕铁路的项目成本中的，且交易属一次性完成」。保留原样无误。（来源 中国政府网）
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