发布日期 2024-05-18 | B站
正文
大家好，我是小黛，欢迎来到第265期参考信息。
重磅应出尽出
2024年5月17日，注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一天这句话出自住建部旗下《中国房地产报》昨天发的文章并表示"重磅政策将应出尽出"昨天上午全国切实做好保交房工作视频会议召开何副总理强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性打好商品住房烂尾风险处置攻坚战随后央行连放三大招全面取消首套房、二套房的商贷利率下限下调公积金贷款利率0.25个百分点首套房首付最低15%、二套房25%这意味着取消限购之后低首付时代开启比例降到史上最低中国楼市迎来史上最宽松时代如果是100万商贷、30年期限等额本息还款总利息支出可减少7万多如果是100万公积金贷款30年累计可节省月供4.85万
但是，但是啊降低首付比例也意味着贷款要增加上不上车可得算清楚
A股先涨为敬地产板块昨天午后拉升万科A、我爱我家、绿地控股等超过20家涨停带动上证50、沪深300双双再创年内新高港股地产股延续近几日的狂飙走势美股中资房地产概念股盘前上涨房多多盘前一度涨超400%昨天下午住建部、自然资源部、央行和金融监管总局联合开发布会解释最新的政策此前房地产风险化解主要在项目层面进行融资救助、完成保交楼出台城市房地产融资协调机制也就是白名单四个月来商业银行已审批通过贷款9350亿而上午的会议提出政府可收购闲置存量住宅用地以及在库存较多的城市政府可以以需定购收购部分商品房用作保障房这是高层首次提出鼓励地方政府下场从开发商手里买房买地分析人士预计住房去库存所需资金在1万亿到5万亿之间国家将设立3000亿保障性住房再贷款鼓励引导金融机构支持地方国企收购存量房预计将带动银行贷款5000亿组合拳背后是楼市颓势持续仍在量价齐跌的下行通道昨天统计局发布全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况各线城市的新房和二手房价格环比跌幅创近年来新高4月末商品房待售面积同比增长15.7%其中住宅待售面积增长24.5%消化存量房成为必须打好打赢的大仗彭博社日前报道中国考虑政府购买待售房屋以缓解供过于求随后5月14日杭州市临安区政府第一个下场决定从开发商那收购一批商品房用作公租房财新也披露五一小长假之后住建部金融监管总局国有大行等各部委及机构已分别抽调各自的房地产领域内骨干成立联合工作组集中办公该工作组由此前的房地产融资协调机制延续而来
昨天的媒体标题不乏史诗级叙事超重磅消息落地楼市拐点真的出现了等说法
我也想到原银保监会主席郭树清2021年的话押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价
李嘉诚“捞完算数”
房地产的流动性困境仍在加剧5月14日昔日的债市硬汉雅居乐宣布正式违约将推进债务重组加上稍早前西南房企东原地产的上市主体迪马股份公告债券违约5月以来两家房企发生首次债务违约同期，碧桂园因两笔中票利息的偿还引发市场关注这是房企开始对此前已经完成重组的债务进行二次重组融创也出现类似的情况当前销售回款大幅削减房企对融资的依赖度明显提升债务风险持续暴露正是因为融资困境还没有有效解决销售回款的主要组成部分是个人按揭贷款、定金及预收款占房企资金来源的40%以上4月这两项同比大幅下滑39.7%和37.2%说明居民的购房意愿仍然偏低此前央行公布的贷款数据也证明这一态势克而瑞数据显示前四个月典型房企融资总量同比下降约六成月融资规模处于历年较低水平而央国企发债占比达到九成以上与此同时，今年仍是房企的偿债高峰一二季度到期规模均在1500亿以上上半年的债务压力仍然较大对民营房企来说目前无论是公开市场直接融资或是白名单的相关政策落地都不太顺畅这应该也是政策从保项目升级到国家对下场收储的原因在香港，李嘉诚也在抓紧机会清库存长实集团在新界西北的住宅项目明天发售从最新价格来看，十四伙分层大楼单位售价最高打折约25%其中最便宜的单位使用面积约18.77平方米而十四伙花园复式户最高打折约32%这不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼去年8月长实集团亲海駅I首发开盘时最低折后价290万港元较周边的二手房便宜三成是过去七年九龙区新盘新低上月初，长实的港岛南港铁站项目蓝色海岸首次开盘与周边二手房价相比相当于打了七折被称为捞底价当天413个单位被抢购一空销售额近75亿港元
创下香港2013年4月实施一手住宅物业销售条例以来新盘的单日最高纪录
今年2月底，房价连跌9个月后香港在万众期待中取消了实行14年的楼市辣招随后楼市急速反弹开发商抓紧去库存长实旗下的楼盘更是卖爆了基本上市场不明朗时长实集团总是第一个降价作为开发商需要考虑机会成本尽快收回本金也能获得利润如果持有库存将受到两方面的伤害一是持有成本二是现金本可以产生的收入回报长实在沙田半山传统豪宅地段的楼王项目名日九肚山，4月底打折出售与早前高峰时便宜约30%长实集团的营业经理表示集团一直在厘定市场可接受价格方面拿捏准确这次定价较当年市场最高峰时期有所折让不过由于项目余下的单位数目不多集团铁定以一个捞完算数的心态定价所以买家应该有买趁手
城镇平均工资
去年的城镇就业平均工资出来了5月17日统计局公布
2023年城镇非私营单位就业人员年平均工资是120698元比上年增加6669元名义增长5.8%扣除价格因素实际增长5.5%
城镇私营单位就业人员为68340元增加3103元名义增长4.8%实际增长4.5%
规模以上企业就业人员为98096元增加5604元名义增长6.1%实际增长5.8%
其中中层及以上管理人员198285元专业技术人员140935元办事人员和有关人员89502元社会生产服务和生活服务人员75216元生产制造及有关人员75463元分行业来看最高的仍然是信息传输软件和信息技术服务业非私营和私营单位分别是231810元129215元增速则有所放缓工资增长较快的是金融业和采矿业金融业是因为保险业营销模式转型工资水平较低的代理员大幅减少采矿业主要受矿业市场持续向好主要矿产品供给稳中有升绿色低碳转型加快的影响
接触性服务业比如住宿和餐饮业工资增速明显回升批发零售业两类也保持较快的增长
工资增速较低的有非私营单位中的公共管理社会保障和社会组织行业平均下降0.3%教育以及水利环境和公共设施管理增速也比较低房地产行业私营单位平均工资下降0.6%非私营增速仅1.8%
这些都好理解但你是不是觉得行业趋势能对上但总量比实际的感受要高那就对了
我国没有一个全口径的全国平均工资数据上面的数据不是通过入户调查得出而是通过对企业的调查得出计算方法是将企事业单位的工资总额除以用工总数这样派遣工、临时工、外包工等不在工资总额里的用工就无法统计出来而且这里的工资没有扣除个税和社保所以比拿到手的要高统计局解读时也提醒平均工资在大多数情况下与个人的工资或收入并不相等不同行业、不同岗位之间存在工资差距个人工资水平与总体或分组的平均数难免会产生较大的差异使用平均工资数据时需进行深入分析、理性对待国家和政府的决策需要基于准确的数据我国迫切需要一个能够准确反映就业人口收入水平的数据
农民工报告
统计局近期还发了2023年农民工监测调查报告这个是通过入户调查得出的是这方面最权威的数据虽然农村户籍人口不断下降劳动年龄人口也在减少但农民工总量这几年都在轻微上涨去年达到2.9753亿，创历史新高到户籍所在乡镇以外就业的外出农民工有1.7658亿是最多的一年跨省流动6751万占外出农民工的38.2%比去年明显下降可见更多人离开了本乡，但没有离开本省分地区来看，中部农民工跨省打工比例最高一直在50%以上，因为更靠近珠三角和长三角这些年各地区农民工跨省打工比例都在降低只有东北例外从2016年的22.9%上升到2023年的30.9%进一步印证了东北就业机会减少从农民工的出发地来看，西部地区比例明显上升从2010年的25%增长到2023年的28.12%13年增加了2552万，占增量的46.15%2011到2020年，西部输出农民工增长率高于中部但2021年开始被中部超过可能是因为过去两年房地产不景气和大基建放缓影响了建筑工人输出去年，农民工月均收入4780元增长3.6%其中外出农民工5441元增长3.8%本地农民工4131元增长2.6%统计局称3.6%是平稳增长，但较过去几年明显放缓疫情三年，农民工的收入平均增速是5.25%去年的3.6%只略微好于疫情的第一年，也就是2020年疫情之前基本每年增长6%以上地区差距上，去年在东部地区工作的农民工月均收入5172元增长3.4%，中部4576元增长4.1%西部4376元增长3.3%，东北4049增长5.2%从行业来看，去年增速最高的是批发零售业和住宿餐饮业分别是5.1%和4.6%制造业和建筑业分别只有1.8%和2.4%，历年最低算下来，制造业的农民工去年月收入只涨了86元几乎可以忽略不计变化最显著的是年龄结构21岁到30岁的农民工占比从2022年的18.5%下降到15.4%一年减少了887万这是制造业招工最喜欢的年龄段过了精神小伙精神小妹的岁月，手速快也比较稳重这一年龄段的比例最高峰是在2010年达到35.9%13年下降了20%多8696万下降到4582万部分可以解释为什么厂里越来越难招到年轻人如果算上16到20岁年龄段30岁以下的农民工从2008年的46%降到16.6%人数从10369万降到4939万随着出生率下降和老龄化还会更明显
50岁以上农民工比例则达到30.6%是各个年龄段中比例最高的有9104万马上过亿
2008年时30岁以下农民工是主力充满活力心里是对城市和对未来的向往现在50岁以上才是主力梦想没有实现很多也没有社保回农村种地也难以维持生计如何养老是个巨大的社会问题
33所新大学
高考临近考生们又有一批新大学可以选了5月13日和15日教育部分别公示两批拟同意设置的本科高等院校共33所其中25所是新设立的4所从学院更名为大学比如牡丹江医学院更名为牡丹江医科大学佛山科学技术学院更名为佛山大学海南医学院更名为海南医科大学宁夏师范学院更名为宁夏师范大学
还有一所是三本转设湖南师范大学树达学院转设为长沙工业学院
从地域来看广东最多有4所其次甘肃3所青海、河北、黑龙江、浙江、湖南、广西、河南、新疆各有2所从类型上来看有16所高职院校拟升本科职业大学自2019年首批本科职业院校成立到这次之前国内的本科职业院校已有35所民政部唯一直属院校北京社会管理职业学院将升格为民政职业大学该校有智慧健康养老服务与管理、现代殡葬技术与管理、康复治疗技术、康复辅助器具技术、婚庆服务与管理等20个民政特色专业2022年底教育部批准现代殡葬管理为本科专业，民政职业大学将是第一个关注度最高有成为好大学潜质的是康复大学和深圳理工大学康复大学由中国残联国家卫健委与山东省共建，是中国乃至世界第一所以康复命名的大学定位是以康复学科为主相关学科交叉融合的新型研究型大学规划招生1万人，本科和研究生各50002015年，中国残联提出建设康复大学，有人提议叫中国康复大学被教育部驳回因为不得冠以中国的字样2019年残联山东省多次会商落户青岛，教育部批复支持筹建康复大学边规划边建设边办学2020年开始与山东大学首都医科大学联合招收培养博士研究生去年首届联合培养的7名博士顺利毕业中国有超8500万残疾人，4400万失能和半失能老人康复大学将填补中国康复教育体系的空白为残疾人士、失能和半失能老人等人群提供更专业、更优质的康复医疗服务深圳理工大学2018年开始筹建由深圳市政府与中科院依托中科院深圳先进技术研究院合作共建预计今年正式招生，专业有神经科学、生物技术、计算机、药学、材料科学与工程等深圳的大学数量与人口和经济体量不匹配四大一线城市，北京有93所普通高校全国第一，广州85所排第二，上海69所排第六通过引进办学和自办高校，深圳十年新建八所大学包括中山大学深圳、深圳北理莫斯科大学、哈工大深圳、深圳技术大学清华深圳国际研究生院等，目前大学数量已达到17所，目标是到2025年有20所好的，本期参考信息就是这些，我们下周一再见。
附录
事实订正
已核对
- 国家统计局70城房价数据的规范表述即「各线城市」，2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（2024-05-17发布，与本集时间吻合）按各线城市描述新房和二手房价格环比降幅，「各线城市」改法成立；是否与口播一致只能以音频为准，文本侧无需再改。（来源 中国政府网）
- ①「16所」属实：2024年5月教育部两批《关于拟同意设置本科高等学校的公示》拟同意设置33所本科高校，其中广东轻工业职业技术大学、重庆电子科技职业大学等16所为高职院校升格的职业本科，「拟升」（拟同意阶段）用词成立；②碧桂园确于2024-05-09公告无法按时偿付「23碧桂园MTN001/002」两笔中票利息（合计超3500万元），5月11日在宽限期内完成偿付——原句漏「未」字致语义相反，应改正文。（来源 gaokao.eol.cn）
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