发布日期 2024-04-30 | B站
正文
大家好，我是小黛，欢迎来到第253期参考信息。
长沙成都不限购
五一临近，各地振兴楼市继续上强度
两个曾经需要公证摇号的新一线城市全面取消限购4月18日起，长沙全市范围内买房不再审查购房资格"以旧换新"可按照"认房不认贷"享受首套房首付比和按揭利率优惠买新房申请公积金贷款最高额度提到80万三孩职工家庭到90万长沙曾是楼市调控的优等生但今年一季度压力很大供应市场低迷，网签量达到近几年的最低位多个楼盘已率先加大了营销力度4月29日起，成都全市范围内买房不再审核购房资格也不限制套数两城的限购政策都已实施7年曾经和上海、南京并列4个需要公证摇号的城市从去年到昨天，35个城市放松限购其中合肥、昆明、苏州等22城全面放开不过成都依然具有风向标的意义作为西部最大的省会城市和经济重镇成都一直是人口主要流入地这几年楼市成交量稳居全国第一去年高达36万套去年9月，成都取消了一些区域的限购维持限购的区域内购买144平方米以上的也不再审核购房资格但看后续的走势显然这个力度还不能满足市场的需求今年3月，新房、二手房成交同比下降41.9%和33.4%因此加大了放开力度目前除海南省外核心城市中仅剩北、上广、深四大一线和杭州、天津、西安核心区仍维持限购天津30日取消了本市户籍居民购买市内六区120平米以上新房的限购北京、河北的户籍居民和在北京、河北就业人员来买房享受天津户籍居民的购房政策深圳也传出5.1之后将取消福田、南山之外区域的限购同时取消5年的增值税满3年即可免征住建局回应称以官方公布为准拯救房企方面风光一时的千亿房企金科股份主动选择破产重整而不是债务展期近日其重整申请被重庆五中院裁定受理成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型上市房企金科近两年亏损近300亿去年三季度显示负债2,271亿这让金科选择了破产重整还有一个重要原因是要引入战略投资接盘侠是长城资产破产重整不是破产清算若重整失败有宣告破产的风险4月27日重庆召开金科股份司法重整专项推进会市里多部门以及长城资产金科多方参加市委市政府高度肯定金科持续自救取得的良好成效要求长城与金科加速推进正式签约全力支持金科重整成功打造成行业风险化解的范例
自拆自建僵局
还是在成都曾经试图成为全国首例自拆自建小区的中央花园二期历经长达6年的呼吁奔波开会征集签字递交材料反复论证3295位业主的自拆自建梦大约的确是要黄了中央花园二期坐落于武侯区西二环与西三环之间位置优越是成都市区第一批商品房1998年建成一度是成都的标志性建筑曾用名是中央花园西院从中应该能感受到当初的风光从富人区变为贫民窟只用了20年由于年久失修加上乱搭乱建存在很大的消防治安和安全隐患现在成了包含73栋多层建筑的老旧小区涉及业主和租户将近2万人2018年开始业主就强烈要求以自拆自建的模式彻底改造当年7月业委会向政府提出改造意愿接到街道办回复只要业主签字率达到95%由企业主动参与他们就愿意协助到2019年8月签字率达到96.5%也找到了一家央字头的企业再次申请但相关部门回复你们不是棚户区目前还没有政策支持改造第一次搁浅2020年4月成都把2000年以前的老房子都纳入有机更新业委会再次递交申请第二年8月因为住建部禁止在城市更新中大拆大建第二次搁浅2021年11月成都被列为全国第一批城市更新试点城市业委会重燃信心把之前征集的业主签字材料复印三大本报送省市区相关部门随后武侯区书记带相关部门和街道的相关负责人来小区开了三次现场座谈会终于敲定自拆自建的原则群众自主政府支持拆旧建新小区拆旧建新筹备组成立到去年6月3295位业主已有3292位签字同意只有三户没同意同意率高达99.9%也有企业愿意垫资筹备组多次给相关部门报告进展不过今年春节前市住建局给出论证意见暂不实施自拆自建建议先组织老旧小区改造至此是第三次搁浅而且很可能是最后一次4月15日街道办工作人员称中央花园二期是辖区内唯一提出拆旧建新的不过街道希望尽快参与旧改因为旧改有中央财政支持而且区上还有配套的资金支持自拆自建路难走，风险高到现在一直没有结果街道很努力，社区也很努力咨询区市相关部门这个政策能不能突破得到的答复基本上是很难政府和小区的分歧主要有两点一来因为是商品房所以要求业主同意率100%二来是容积率要求小区现在的容积率是2.0市住建局要求控制在1.5业委会拿出另一份官方文件认为3.0以下就符合政策因为要吸引开发商参与但现在业委会只能向全体业主征求旧改意见因为明年是成都旧改的最后一年自拆自建仍停留在纸上需要做两手准备
城投反腐
看两则城投领域反腐为在五一端午假期前强化警示教育河南省纪委26日通报6起违反八项规定典型其中包括郑州航空港区管委会原主任柳敬元接受能影响公正执行公务的娱乐活动安排违规进入私人会所违规配备专职司机等问题柳敬元去年10月被免职这回是官方首次证实他已落马2月被双开涉嫌犯罪问题被移送检察机关柳敬元1981年生2007年从英国剑桥大学博士毕业后回国是特许金融分析师他2010年到郑州航空港区工作科研起步几年之内就当到港区财政局副局长金融办主任曾经在富士康项目建设指挥部办公室工作参与整个项目的规划建设作为郑州航空港区创新企业用才激励机制的典型代表柳敬元2015年起担任新港投资集团董事长这是港区首家注册成立的投资集团公司这一听名字就是城投平台到2020年末新港投资应付债券额度365亿在河南省级平台里仅次于河南交运发展集团最晚到2022年5月柳敬元出任郑州航空港区管委会副主任明确为副厅级80后剑桥博士原本也是妥妥的明日之星啊而在西安坐拥大唐不夜城等网红景点的曲江文旅26日突发公告董事长耿琳被监察委员会立案并实施留置耿琳也是80后1982年生在曲江集团工作多年2021年8月上任董事长曲江文旅是国有控股上市公司西安曲江旅游投资集团是第一大股东实控人是西安曲江新区管委会旗下有西安曲江大雁塔大唐芙蓉园西安城墙景区大明宫国家遗址公园三个5A级景区以及大唐不夜城步行街等西安是这几年旅游网红城市的顶流但曲江文旅似乎没有接住这泼天的富贵业绩表现不佳深陷回款漩涡扣非净利润连亏4年仍未迎来业绩的转折点前几天还因为下修2023年业绩预告被上交所下发监管工作函
烂尾网红景点
说到文旅新华社旗下《瞭望》周刊28日发文《立项动辄几十亿 烂尾网红景点谁之过》近年个别地方建设定位浮夸的文旅项目希望打造网红景点却因投资中断，违规占地等原因陷入停摆，烂尾的泥潭这些烂尾的文旅项目或假借文旅开发之名行圈地开发地产之实或"带病"违规上马或以树立形象为由举债投建铺摊子造成烂摊子半拉子的"形象工程""政绩工程"造成巨大的资源浪费
文章被央媒广泛转发但基本没有具体点名咱们就顺着文章的描述查一查
比如“世界上唯一的帝王文化区”这个是四川中江县的古名天下景区规划面积15.3平方公里相当于15个故宫横跨三县三镇计划总投资约31亿有近500尊帝王将相像上千尊仿制“兵马俑”以及超过3米高的“七仙女”“八仙”等形象被称为“兵马俑四川分俑”湖南的一个古城项目原本按照5A级标准打造具有地方特色江南文化的标志性景点计划总投资约75亿规划用地3500亩2013年开工至今实际投入约12亿用地400多亩建筑以住宅和商铺为主这个是山东兖矿集团在湖南益阳赫山区投的江南古城项目江苏一地号称要“打造全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话乐园”但因开发企业“爆雷”项目闲置多年两三公里外就是与主题乐园同名的地铁站由于主题乐园闲置地铁站开通运营后乘客稀少这个是句容的恒大文化旅游城和恒大童世界顺便说一下西安西咸新区秦汉新城也有恒大文旅城和童世界项目现在土地已被政府收回重新挂牌出让贵州一个古城项目曾经作为重点建设项目因后期投入和运营能力跟不上如今古城一片荒芜商铺酒店关门停业建筑垃圾遍地沦为一座空城感觉符合这个描述的会有很多啊考虑到文章标题是立项动辄几十亿应该是毕节黔西县的水西古城总投资32.5亿还有这个东部一县地处偏僻无论是GDP还是综合财力都在全省排名靠后旅游资源也不够特色鲜明却将发展全域旅游作为改变地方形象的重力之举提出“一年破题两年成形三年出彩五年成名”的行动计划这个是江苏灌云县号称苏北地区唯一有山有水的小城今年打造出东海福地北方水乡东瀛胜境少昊古国等称谓打造以“一座佛两棵树三朵花四季景”为主题的旅游大餐感觉学了很多可能再也用不上的地理知识
假期去哪儿
上面这么多地方有没有假期你想去的但如果你是学生想组团出去玩可有点难
部分高校出于学生安全考虑发布通知严禁以班级、学院的名义组织外出旅游也反对学生自行组织租车外出团体旅游同时不少学校建议学生与家人朋友结伴出行目前已经统计到的有兰州交通大学、江苏师范大学外国语学院、成都理工大学机电工程学院、江苏工程职业技术学院、中南大学公共管理学院，有的高校虽未禁止学生自发组织的团体旅游但是严格限定需当日返校比如西安科技大学也有高校提倡学生外出时结伴而行不单独外出旅游比如北京大学、北京理工大学光电学院、河南省驻马店职业技术学院、安徽工程大学、重庆理工大学，也有高校提倡学生五一假期就在校内活动比如兰州工业学院严禁任何组织和个人组织学生集体外出旅游参加商业性庆典演出等活动提倡学生在校内以小型分散的方式开展丰富多彩的户外文体活动以文明健康的形式过节
不好说多大程度是为了学生的安全多大程度是为了提前摆脱学校的责任
今年五一酒店民宿的预定量上升价格却降低了国内机票价格也跌了一些没有提前做出旅游计划的消费者可以捡漏了网上也有人退掉之前订的机票和民宿重新订还更便宜量增价降和过去一年内供给修复有关今年航班和酒店房间供给量均有所增长供求关系趋于合理原因有去年刚解封时报复性消费的需求支撑消失恶意涨价的不良现象被抑制更多小众目的地被发掘以及新入局的民宿投资者不少出境游的增长也分流了一部分国内游的高端需求途家平台的预定数据显示截至24日江西景德镇、山西大同、福建平潭、山东淄博的民宿预定率分别在88%、86%、83%和78%目前还没有出现去年五一期间淄博一房难求的情况正好去年五一带我逛淄博的观众前两天发照片过来去年最火的烧烤一条街上已经有人开起甘肃麻辣烫店了但甘肃麻辣烫火得快，凉得也快本月中旬济南高新区一家甘肃麻辣烫店关门冲上热搜第一老板追网红热点花两万去甘肃学艺投入二三十万开店刚开始每天都有人排队尝鲜但基本没有回头客单日流水从过万迅速跌到两三千趁着成本收回了大半，开了18天就关门了还留下一句，事实证明网红的产品还是长久不了不一定是网红产品长久不了但盲目跟风肯定长久不了去年三月到六月，资博新开近700家烧烤店随后大量关闭现在麻辣烫店扎堆倒闭或许能给试图盲目跟风的人提个醒文旅美食有个特色得在当地才能低价又有体验感一旦离开本地的环境新鲜感就会被透支不再是独一无二的体验式消费了而餐饮行业是充分竞争市场进入门槛不高企查查数据显示今年一季度注销和吊销的餐饮企业45.9万家同比暴增232.6%而新增餐饮企业减少了23.4%去年一季度关门14万家而今年三月一个月就关了18万家说明市场在高速态患淄博烧烤、天水麻辣烫这些现象级餐饮大事件出现时很多人脑子一热立马入局或上心也促使行业热度提前化周期更短进一步导致开店与关店的波动加剧但餐饮无论何时都是充满想象力的行业你的故事会在谁的酒里分享呢好的，本期参考信息就是这些，我们假期，哎呀，假期还得再见。
附录
事实订正
已核对
- 比对《瞭望》原文（新华网 2024-04-30 转载），原刊即作「却将发展全域旅游作为改变地方形象的重力之举」——「重力之举」为《瞭望》原文用词（疑原文即如此），文稿照录无误，维持原文。（来源 新华网）
- 官方文稿（upstream reference/253）现文即作「接到街道办回复」，与上下文一致，此前补正可保留，无需再改。（来源 哔哩哔哩）
待核对
- 「说明市场在高速态患」「立马入局或上心」：疑为「高速汰换」「上新」等讹误，无法确定原话
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